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为什么都优先买住宅,不买公寓?

首先 商用地块作公寓开发 有个实际差别很多人都没提

商用地块的建筑本身就适合商业开发 如果你硬是改成住人的地方 那你可以这样想象一下:

如果你有一家店铺 空着一直没用 你有一天把它改成住人的 那你会遇到一些你无法改变的问题

比如店铺风口过大 你怎么封都封不死 整天受冻 房间藏不住暖 想要加堵墙 还没买水泥 就被物业拦了 他们说你家就必须那么敞开着 为什么呢

再比如你的996老板给你们贴心的准备了床铺褥子 跟你们说公司就是家 自己回家睡觉了 可是你在折叠床上翻来覆去的想 明明都是床 睡办公室怎么就不如家里舒服呢 这两个问题是一样的:因为商用的户型就是为了做生意设计的 不是为了居住

开发商设计的是商用户型 它就不适合住人 并不是有两片地板四面墙就可以是家的!

再来说公寓 专门为居住设计的商业公寓是存在的 但是它既然能住人 也是栋像模像样的楼 住的也不难受 那为什么要称为公寓 就不能叫住宅吗 真的就是因为国土资源部那个审批性质吗

不完全是 因为如果地皮是商业性质 那么它的硬性规定 比如日照时间 容积率 绿化率都可以与住宅的标准不同 也就导致了公寓在同一层可以有更高的居住密度 更差的采光 更奇葩的房间尺寸 这次疫情 广东省的集中爆发点有好几个公寓楼 要不就是高密度住宅小区 这说明密度真的不能太高

但商业地皮少了上述限制 所以公寓的容积率只需要看开发商的需要 他需要买多些才回本 那他就会使劲儿往楼里塞户型 什么燃气 暖通 水电 没良心的可以空着让你自己发愁 有点良心的让你收楼3年后再发愁 所以真的住的不难受吗 这需要一个大大的问号 很多人住的多难受只是外界看不到罢了

如果你看到一栋楼 外观时尚(潮) 气势宏伟(高) 鹤立鸡群(地价贵的孤楼) 结果数了数窗子 光一层楼数出30扇 那肯定公寓没意外 你想象一下自己跟那么多人挤在一层里生活 跟大学宿舍有什么两样 跟农民伯伯挂着xx家园 xx租房的自建房又有什么两样 外观那么酷又有什么用?你住里面又看不到

你要晾衣服很大概率只能用个北向生活阳台 因为同一层楼只能有朝南才能好好的晒太阳 南向外凸阳台是公寓里绝对的稀缺资源 因为一个阳台外凸又要占点尺寸 其他户型可能要少个几平米 那些户型就不好卖了 所以开发商都爱把南向阳台并进室内 这也很不错了 其他朝向只能全年阴干 家里还长虫

你想要搭个电梯 可能要在四部梯里赌一把 因为你头顶住的人海也要下来 上班高峰期是你的也是他的 电梯就是稀缺资源 这个时候你恨不得把电梯电路板拆出来把每个按钮都连到你的楼层上

回家累趴下 床上懒一会儿 楼上xx公司还在来回走动 高跟鞋 平底鞋 人字拖 踩的你不亦乐乎 没办法 商用合法啊 人家还在营业中 你能说什么?

对比一下住宅 所有的住宅户型都要保障最低光照时间 从而限制了楼距 限制楼的整体朝向 也就不能码格子一样塞户型了 开发商起码要做个蝶式均衡一下日照资源 来个板塔结合或者板楼 那每层户数只能更低 也就降低了容积率 当然目前一些超高层住宅不在此列 个人感觉那种房子也是很难住的 所以尽管住宅小区和公寓看起来都是楼 实际是有很大不同的 至于商住两用地块 一楼底商就是商 二楼上就是住 不共用出入口 这个本质上不是坑 楼上是实打实的住宅功能房屋 你还是会很舒服的

所以 虽然公寓地段一般都不错 但是你想要活得有幸福 有尊严 资源没人抢 那也是有重重阻碍 而且地段好的公寓价格也和住宅差不多 那我干嘛不选配套过得去的住宅呢

所以为什么不买公寓 也就刚出道年轻人能受得了这些啊 谁还能一辈子住公寓

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