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2020年想在杭州买房 哪个板块好?

好了,这篇回答基本上能解决你的问题,请查收。

说实话,以现在杭州的行情来说,闷着脑壳,上车高价新盘、高价二手房。

都是在镰刀上跳舞,随时会被收割。

被称为当代雷锋的我,简单看了下题主的需求,总结了以下关键点:

  1. 地铁到市区,单价4万以下,期望升值,有学校可读。
  2. 选新房还是二手?
  3. 三墩北还是萧山?

针对第一个问题:如何选择一个有潜力的板块

先认识一下板块的限价,看看有哪些符合你的要求。(纯新房)

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符合条件的有:未来科技城、萧山市北、良渚、九堡、运河新城、勾庄…

我重点推荐三个板块

未来科技城

这个板块的火热,相信大家都有目共睹,几年时间内很多人还没反应过来,房价已经站上3万高位,而且即将落地各种高端项目。如:富力商业综合体项目、阿里全球总部项目、菜鸟网络总部及智慧产业园,大量头部企业聚集。

以发展的眼光来看,这个板块将成为杭州数字经济的高地,且配套丰富,更能形成优质的宜居氛围。

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目前均价3.3左右,基本都是红盘,需要无房和人才资格才可购房。

良渚

前段时间,良渚新城公布了《良渚新城国际商务核心区》最新方案。

约3.58平方公里的国际商务核心区,就位于良渚新城中心,东至杭行路、南至金昌路、西至西塘河、北至老宣杭铁路南侧绿带和桥良路。

中央公园、总部经济区为设计重点,塑造景观、建筑「双地标」的城市新形象。

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板块内配套建设还在进行中,内部及周边配套总体上还算完善。

商业办公:主要依赖主城区,板块内较少,未来其南面的云谷板块可作为支撑;

购物娱乐:板块内有永旺梦乐城,板块西面有玉鸟流苏,良渚博物馆,良渚文化艺术中心,文艺气息较浓;

医疗:正在建设中的版块有良渚医院,其他近期正在建设的还有浙江医院三墩院区和西湖区中西医结合医院;

教育:版块内有中国美院良渚校区,配套学校正在建设中。

目前均价3万左右,价值洼地,值得入手。

萧山市北

这里曾是萧山的工业区,建设三路沿线、建设二路沿线,到今天依然坐落着很多工厂。

今明两年,老旧工业建筑的搬迁工作陆续展开。

今年9月,传化花园中心完成搬迁;明年,包括热电厂的这批老旧工业建筑都有望关停和搬迁。

如果一切进展顺利,预估到亚运会前后,周边配套逐步完成交付,这里将正式蜕变为拥有公园、学校、商业、医院等丰富的生活配套设施的大型居住区。

在我看来,市北的潜力不输未来科技城。

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目前均价3.2左右。

新房还是二手?

建议去摇号倒挂盘、红盘,毕竟摇号才是新时代的杭州精神!。

现在杭州的房子真不像前几年,随便买都能升值,无脑听一些中介的吹捧,绝对会摔个大跤。

房子首先是个商品,任何商品都不能逃出供需关系。

  • 供大于求,价格下跌
  • 供小于求,价格上升

在杭州,供应的这一端,可分为:新房,二手房。

据网上实时数据显示,目前杭州待售的房产约有15万套,其中新房约7万+,二手约7万+。

如图所示,杭州一千万人口支撑着如此庞大的二房市场,还略显不足,并且待出售的新房有七万套。

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此外还有一个非常重要的点,从土拍市场来看,大量在建项目尚未上市。

近四年来,杭州的土地出让金收入一直位居全国城市之首。

  • 2016年度实现土地收入1593.9亿元,同比增长152.8%,高于2015年的630.5亿元。
  • 2017年全国土地收入超过2000亿元的城市只有北京与杭州。
  • 2018财年收入2443亿元,远远超过了上海(1909亿元)和北京(1683亿元)。
  • 同样引人注目的是2019年的成绩单——全年土地出让金总额2687.7亿元,

而就在在最近的2020年上半年,杭州一夜暴富,收入1775亿元,总量仍领先全国,超过上海的1345.8亿元,首都北京的1147亿元。

这个信号表明开发商看好杭州房地产市场,但是你是否考虑过。

天量的土拍意味着天量的住宅供应,谁会是击鼓传花的最后一棒呢?

最后一个问题:三墩北还是萧山?

我觉得两个区域都不错,建议买新房,摇红盘。

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